Para muitos proprietários rurais, a resposta honesta é: não com precisão. E é justamente essa imprecisão que gera conflitos de divisa, problemas em cartório, bloqueios no crédito rural e dificuldades na hora de vender, herdar ou arrendar a propriedade.
O georreferenciamento é o processo que coloca a sua fazenda no mapa de forma oficial, precisa e reconhecida pelo governo — garantindo que cada hectare da sua terra esteja documentado, certificado e protegido.
Todo ano, proprietários rurais perdem negócios, enfrentam disputas judiciais e ficam sem acesso a crédito por causa de uma documentação que poderia ter sido resolvida com antecedência — e quase sempre o problema aparece quando mais dói: na hora de vender, financiar, inventariar ou ampliar a produção.
Cada imóvel rural merece ter seus limites definidos com precisão. Nossa equipe técnica está pronta para ir até a sua propriedade.
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Porque terra sem georreferenciamento é terra vulnerável. A legislação brasileira — por meio da Lei nº 10.267/2001 e das normas do INCRA — exige que imóveis rurais sejam georreferenciados para uma série de situações essenciais no dia a dia do produtor. Quem não está regularizado enfrenta travas que podem custar muito mais do que o investimento na regularização.
É o levantamento topográfico planimétrico do imóvel rural, realizado por profissional habilitado, com identificação de todos os vértices do perímetro por coordenadas geodésicas (latitude, longitude e altitude). O objetivo é representar com precisão a forma, a área e a localização do imóvel no Sistema Geodésico Brasileiro, conforme as normas do INCRA.
Sim. Desde a Lei nº 10.267/2001 e seus decretos regulamentadores, o georreferenciamento passou a ser obrigatório para qualquer ato jurídico envolvendo imóveis rurais — como compra, venda, financiamento bancário, desmembramento, remembramento e atualização cadastral.
A obrigatoriedade foi implantada de forma escalonada conforme o tamanho do imóvel:
Ou seja, hoje todos os imóveis rurais do Brasil precisam estar georreferenciados.
O imóvel fica impedido de realizar diversos atos jurídicos, como:
A topografia é um levantamento mais amplo, que pode ter diversas finalidades (planejamento agrícola, projetos de irrigação, construção rural). O georreferenciamento é um tipo específico de topografia, com exigências legais rigorosas: precisa ser certificado no INCRA, seguir a Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Rurais (NTGIR) e ser assinado por profissional habilitado com ART.
Sim. Uma das grandes vantagens do georreferenciamento certificado no SIGEF é permitir a identificação de sobreposições com outros imóveis ou com terras indígenas, unidades de conservação e áreas quilombolas. Isso evita conflitos fundiários e garante segurança jurídica na posse.
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